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「空き家」問題について考えてみた

日刊メルマガ【happysora】20160426

おはようございます(^^♪

春霞の季節です。今週の広島は、
黄砂　少ない、PM2.5 やや多い
霞みの正体は、どうもPM2.5らしい・・・・。

昨日は2016年版 世界大富豪トップ20でしたが、
2016年版「日本人大富豪ランキング」最後に(^^♪

ここ数年「空き家」問題がよく出てきます。
空き家を持っていない素人考えでは、
「とっととつぶせばよいのに」と思うのですが・・・
日本特有の、いろいろな問題点があるようです。

「空き家」とは、人が住んでいない家のことです。
総務省の調査結果では、2013年時点で820万戸。
国内住宅全体の13.5%。
2040年には、空き家率が40％超との予測も・・・

しかし、私の家の周りでも、街中行っても、
こんなに空き家いっぱいありますか？？？

確かに、倒壊寸前の家もあります。
古い賃貸住宅のは、入居率悪いです。

でも、10軒に１軒強もあるんですかね???

どうも、確かな情報ではないですが、
「空き家」の判断基準は、曖昧なようです。
この「空き家」とは、１軒家だけと思っていたのですが、
どうも、違うようです・・・・・。
「人が住んでいない家」なので、マンション、賃貸アパートなどもらしいです。

「調査員が外観等から判断」が、基準です。

１軒家はなんとなく、生活臭さがあるかどうかで、
なんとなくわかるとは思いますが、
セキュリティーの高い、タワーマンションなどは、
どのように調べているのでしょうね?????

まあ、所詮税金を無駄遣いするのが、お仕事の人たちなので、
つっこんでも仕方ないので、本題に戻ります。

空き家増加の原因としては
地方在住者の都心移住
固定資産税の問題
中古住宅の質の悪さ　
使い捨ての文化　

などといわれています。

地方在住者の都心移住
私の知り合いの人も、親の高齢化に伴い、
町中に２世帯住宅を建て引っ越してきました。
(田舎といっても町中から車で３０分の場所)
やはり、病院通いが田舎だとしんどいとのこと。
都会でない限り、交通のアクセス問題はあります。
今後、この現象は多くなると思います。
しかし、田舎の家を売却したかというと、してません。
話を聞くと、築４０年の家屋だとマイナス資産、土地代も安い。
売ろうと思っても買い手がつかない。

なぜかというと、中古住宅の質の悪さです。
海外では、築100年のアパートなんか平気でありますが、
日本というところは、気候や風土にも寄るのでしょうが、
昔の築40年の家だと、マイナス資産になります。
１０年前、我が家も新築の家を建てるのに、
ハウスメーカーさんの住宅展示場を見て回りましたが、
格安Tホームさんの話しは、頭から「家は30年で買い替えですよ」
と言われてしまったことを、思い出しました。
一代限りの「使い捨て」が前提で、
不動産の価値を維持・向上させる意欲は低いため、質も悪い。
(すべてではないですよ、100年住宅というのもありますから)

固定資産税の問題については、知らなかったのですが、
居住用不動産の固定資産税1/6減税だということ。
どういうことかというと、
人が住んでいなくても、空き家でも住宅用地特例が適用される。
更地にしてしまうと、固定資産税が６倍になってしまう。
こうなると、解体しようなど誰も思わないですよね。
しかし、このことを知らない人も多いようなのですが、
結局、ほとんどの人たちが、取り壊そうと思っても、
お金の工面がつかないという事も事実のようです。
空家の解体取り壊し費用の相場は、
木造で坪当たり３万円～４万円程度のようです。

このように考えると、空き家は増え続ける気がします。

「民泊ビジネス」「Airbnb」が話題になっていますが、
これだけでは、解決できない問題です。

資産＝不動産という考えも見直す時代です。

ここ最近２０年で、地震だけでも阪神淡路、上越、東北、熊本。
更に今後必ず来るといわれている、ナンカイ、関東など・・・

形あるものは、壊れる。当たり前といえば当たり前。

資産＝価値として考える時代です。

 
アフィリエイトも、1.4資産Jobも「仕組み」なので関係ないです。

本当の意味での、資産価値です。

ご興味のある方は、直接ご連絡ください。

 
2016年版「日本人大富豪ランキング」

1位　柳井 正氏　ファーストリテイリング会長兼社長　146億ドル

2位　孫 正義氏　ソフトバンク社長　117億ドル

3位　滝崎 武光氏　キーエンス名誉会長　72億ドル

4位　三木谷 浩史氏　楽天会長兼社長　56億ドル

5位　森 章氏　 森トラスト社長　49億ドル

6位　韓 昌祐氏　マルハン会長　40億ドル

7位　伊藤 雅俊氏　セブン＆アイ・ホールディングス名誉会長　36億ドル

8位　三木 正浩氏　 ABCマート創設者　35億ドル

9位　高原 慶一朗氏　ユニチャーム取締役ファウンダー　35億ドル

10位　毒島 邦雄氏　 三共名誉会長　29億ドル

11位　森 佳子氏　森ビル取締役　25億ドル

12位　永守 重信氏　日本電産会長兼社長　22億ドル

13位　似鳥 昭雄氏　ニトリホールディングス社長　20億ドル

14位　重田 康光氏　光通信会長兼CEO　20億ドル

15位　前澤 友作氏　スタートトゥデイ社長　16億ドル

16位　多田 勝美氏　大東建託創業者　16億ドル

17位　安田 隆夫氏　ドン・キホーテホールディングス会長　13億ドル

18位　馬場 功淳氏　コロプラ社長　12億ドル

19位　毒島 秀行氏　三共会長　11億ドル

20位　福武 總一郎氏　ベネッセホールディンクス最高顧問　11億ドル

世界の富豪と違い、IT関係者は少ないです。

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本日も最後までお読み頂きまして
ありがとうございました。
明日の配信もお楽しみに(^^♪
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2016年4月26日 カテゴリ - メルマガ, その他

タグ : PM2.5, 春霞, 空き家  コメント : 0